Форум ЖК Кришталевi джерела

Форум сусідів та інвесторів Житлового Комплексу Кришталевi джерела. Київ. Феофанія
 
ФорумФорум  ДопомогаДопомога  ПошукПошук  ЗареєструватисьЗареєструватись  ВхідВхід  
Шановні форумчани! Якщо Ви інвестор 2-ї черги, то після реєстрації рекомендую Вам "відмітитись" у топіку Знакомство с будущими соседями, після цього Ви будете додані до відповідної групи користувачів, що дозволить Вам отримувати доступ до тем, створених тільки для інвесторів. Сусідам 1-ї черги - сюди: Соседи 1-й очереди на форуме
Вхід
Логін:
Пароль:
Запам'ятати мене з цього комп'ютера: 
:: Я забув пароль
Пошук
 
 

Результати пошуку:
 

 


Rechercher Розширений пошук
Хмара посилань
Останні теми
» Товары для активной жизни
Вчора в 18:29 по Oleg1102

» выпечка
Вт 16 Жовт 2018, 16:46 по olya7

» Видеоигры
Нд 14 Жовт 2018, 21:56 по Oleg1102

» УСЛУГИ ИНТЕРНЕТ МАГАЗИНА
Нд 14 Жовт 2018, 14:31 по olya7

» Отопление
Пт 12 Жовт 2018, 18:15 по shubaduba

» Грудные импланты
Чт 11 Жовт 2018, 21:37 по Oleg1102

» Автоматизация бизнеса
Вт 09 Жовт 2018, 23:45 по Oleg1102

» Кондиционеры
Пн 01 Жовт 2018, 16:52 по aircondition

» Распродажа обуви!
Нд 30 Вер 2018, 07:59 по Oleg1102


Частка | 
 

 Что проверяем при приеме квартиры

Донизу 
АвторПовідомлення
Galasha
Club Member
Club Member
avatar

Повідомлень : 21
Репутація : 4
Дата реєстрації : 17.09.2015

СтворюватиТема: Что проверяем при приеме квартиры   Чт 18 Серп 2016, 12:33

Вот и приближается то время, когда я должна буду принять свою квартиру у Застройщика))). Как вы понимаете, внимательно изучила все темы форума и просторы интернета по вопросу, на что же надо обратить внимание в этом процессе.

Выделенной темы по этому вопросу на форуме не нашла, а сам вопрос, думаю, интересен многим - потому хочу поделиться "нарытой" информацией.

Это список общих правил, и что-то нам, возможно, не понадобится, а чего-то не хватает, и все же...:-)

Итак:
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света
(лампочек) в квартире наверняка не будет.

Что иметь при себе:

•Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
•Фонарик
•Спички или зажигалку
•Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
•Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
•Уровень
•Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
•Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
•Молоток
•Вольтметр

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

На что в квартире надо смотреть

В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложениях к Договору.

Конкретно:

Входная дверь и комнаты

•Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
•Бетонные конструкции
•Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
•Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
•Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с
хорошей репутацией.

Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.7 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).

Стены

•Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
•Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Двери, окна

Проверьте:
•наличие ручек;
•целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
•целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
•наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
•надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
•надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
•нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
•следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
•надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика

•Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
•Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
•Проверьте работу звонка.
•В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
•Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
•Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
•Наличие напряжения проверьте вольтметром.

Водоснабжение- канализация-отопление

•Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
•Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
•Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
•Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.

Канализация
•Проверьте наличие тройников.
•Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

Отопление
•Проверьте работу регуляторов температуры.
•Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
•Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.


Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.


Если наши соседи, которые уже приняли свои квартиры поделяться своими нестандартными проблемами/случаими (коротко описав суть), будет очень здорово Very Happy
На початок Донизу
metrolog
Club Member
Club Member
avatar

Повідомлень : 401
Репутація : 43
Дата реєстрації : 14.08.2015
Звідки : Киев

СтворюватиТема: Re: Что проверяем при приеме квартиры   Чт 18 Серп 2016, 16:49

написано все верно, но по факту они всегда спешат, передают квартиру вовсе не компетентные люди и на все вопросы отправляют или в отдел продаж или в ЖЭК, возможно даже к застройщику... крайних не найдете
начнете официально писать бумаги, получите квартиру не скоро
тут уже каждый решает для себя, как быстро он хочет заселиться
у нас было очень много недоделок, я посчитав их стоимость принял решение принимать как есть и исправлять за свой счет и не прогадал) живу уже почти 2 месяца, а некоторые только начинают ремонт
удачи вам в приеме квартир соседи, по возможности конечно проверьте все что выйдет, но на многое не рассчитывайте
На початок Донизу
Ai-Go

avatar

Повідомлень : 31
Репутація : 0
Дата реєстрації : 05.03.2017

СтворюватиТема: Re: Что проверяем при приеме квартиры   Нд 05 Бер 2017, 23:44

Друзья, а может ли кто посоветовать проверенного эксперта в этой области, чтобы квартиру посмотрел на прийом? А то сами не справимся. ..
На початок Донизу
Hawker
Admin
avatar

Повідомлень : 623
Репутація : 86
Дата реєстрації : 12.05.2015
Звідки : Київ

СтворюватиТема: Re: Что проверяем при приеме квартиры   Пн 06 Бер 2017, 11:33

@Ai-Go пише:
Друзья, а может ли кто посоветовать проверенного эксперта в этой области, чтобы квартиру посмотрел на прийом? А то сами не справимся. ..

Вітаю. Всі самі приймали, не пригадую щоб хтось брав спеца з собою.
На початок Донизу
Ai-Go

avatar

Повідомлень : 31
Репутація : 0
Дата реєстрації : 05.03.2017

СтворюватиТема: Re: Что проверяем при приеме квартиры   Пт 10 Бер 2017, 08:56

@Hawker пише:
@Ai-Go пише:
Друзья, а может ли кто посоветовать проверенного эксперта в этой области, чтобы квартиру посмотрел на прийом? А то сами не справимся. ..

Вітаю. Всі самі приймали, не пригадую щоб хтось брав спеца з собою.
Кажуть будівельники, які працювали в ЖК, що якість одна найкраща в Києві. Але звичайно є скрізь свої нюанси
На початок Донизу
Hawker
Admin
avatar

Повідомлень : 623
Репутація : 86
Дата реєстрації : 12.05.2015
Звідки : Київ

СтворюватиТема: Re: Что проверяем при приеме квартиры   Пт 10 Бер 2017, 09:25

@Ai-Go пише:
@Hawker пише:
@Ai-Go пише:
Друзья, а может ли кто посоветовать проверенного эксперта в этой области, чтобы квартиру посмотрел на прийом? А то сами не справимся. ..

Вітаю. Всі самі приймали, не пригадую щоб хтось брав спеца з собою.
Кажуть будівельники, які працювали в ЖК, що якість одна найкраща в Києві. Але звичайно є скрізь свої нюанси

Багато нарікань на якість встановлення вікон... ну дууууже багато
На початок Донизу
Ai-Go

avatar

Повідомлень : 31
Репутація : 0
Дата реєстрації : 05.03.2017

СтворюватиТема: Re: Что проверяем при приеме квартиры   Пт 10 Бер 2017, 10:33

@Hawker пише:
@Ai-Go пише:
@Hawker пише:
@Ai-Go пише:
Друзья, а может ли кто посоветовать проверенного эксперта в этой области, чтобы квартиру посмотрел на прийом? А то сами не справимся. ..

Вітаю. Всі самі приймали, не пригадую щоб хтось брав спеца з собою.
Кажуть будівельники, які працювали в ЖК, що якість одна найкраща в Києві. Але звичайно є скрізь свої нюанси


Багато нарікань на якість встановлення вікон... ну дууууже багато

Але самі вікна відносно норм?
На початок Донизу
Hawker
Admin
avatar

Повідомлень : 623
Репутація : 86
Дата реєстрації : 12.05.2015
Звідки : Київ

СтворюватиТема: Re: Что проверяем при приеме квартиры   Пт 10 Бер 2017, 11:36

Ні. якщо є можливість - міняйте
На початок Донизу
Спонсируемый контент




СтворюватиТема: Re: Что проверяем при приеме квартиры   

На початок Донизу
 
Что проверяем при приеме квартиры
На початок 
Сторінка 1 з 1

Права доступу до цього форумуВи не можете відповідати на теми у цьому форумі
Форум ЖК Кришталевi джерела :: Загальний :: 2-а черга-
Перейти до: